你好，陕西伟天律师事务所刘晓恩律师为你解答：
依照法律规定商品房的所有权年限为70年，但区分住宅和商用，商用是50，因此对于合同中的土地使用权性质一定看清楚。对于住宅年限过了，可以自动续期。有其他问题可以直接与我联系，刘律师法律咨询专线13772027730

针对你的问题答复如下：

   1，依照法律规定商品房的所有权年限为70年，但区分住宅和商用，商用是50年，因此对于合同中的1，土地使用权性质一定看清楚。
   2，对于住宅年限过了，可以自动续期。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。