你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

你好，可以起诉

你好，可以按合同约定处理。

你好，协商不成，起诉处理。

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你好，房屋存在质量问题影响居住应当不属于你违约，可以要求返还租金，无法协商可以收集证据起诉