你好，情况是这样的，去年我亲戚他们家两套房子（别墅和商品房）同时办了抵押贷款（80万） 你好，情况是这样的，去年我亲戚他们家两套房子（别墅和商品房）同时办了抵押贷款（80万），抵押期限是20年，他想把其中一套商品房卖给我们，私下定协议先付10万首付，余款每年规定还但是不算利息，等我们还清了房款他再过户给我们，（他解释说暂时不想还贷款，要做投资，过几年要迁移其他城市生活了所以要先解决掉一套房子）请问这样的情况我们付首付买房有保障吗？私下签订的协议怎么样才能受到法律的保护？