2012年买了个商铺，当时说是预售证还没办下来，也没签商铺买卖合同，只是交的钱开了个收据，说交付使用 2012年买了个商铺，当时说是预售证还没办下来，也没签商铺买卖合同，只是交的钱开了个收据，说交付使用一年后给办理房产证。2014年交付使用，当时签了商铺托管协议，由卖方统一出租，但是到现在都没办理房产证，租金今年一年都没付了，我可不可以要求卖方退款