购买二手房合同签订且定金已付半年，卖方不履行合同，该怎么办？ 律师你好，本人是买方，于2010年12月与卖方签订了一套二手房买卖合同，房子总价是108万元，本人现场支付予卖方定金五万元。房子是买卖双方达成协议，买卖双方找了一个中介代办手续。当时卖方产权证未办理，产权人有三个，甲（父亲）乙（儿子）丙（儿媳），乙说丙出国在外，在合同上代签（愿意承担合同纠纷责任）。我方签订合同付了定金后，按照乙说的要通过领事馆办理丙的公证手续，但迟迟不去办理，后告知我们丙是偷渡出国，不可能办理公证，但乙通过熟人办了份丙的死亡证明，去房产交易中心办理了产权证。这时候时间已到二月份，国家出台了新国十条，我方为了让卖方抓紧时间办理，要求卖方与我方再次签订了补充协议，补充协议规定了办理手续的时间限制，包括卖方公证时间、解押时间（卖方系贷款买房），注销时间、以及买房的公积金申请时间等等,同时约定了如果非政策因素，而拖延不去办理的，要支付违约金。但到了现在，时间过去半年了，卖方仍然无动于衷，我们一直联系卖方，他们推说因丙死亡，丙的父母及其孩子有继承权，现在卖方内部还未对该房子的财产分配达成共识，让我方先等着，等他们协商清楚再去办理公证，在进行解押。半年时间过去了，期间向银行两次申请解押，但都超过解押而未还款。我们被这件事情都拖垮了，没有睡个安稳觉，而且事情无法进行解决，现向律师咨询，象这样的情况，将卖方告上法庭让他退还定金5万，同时违约金5万（合同上有约定），是否会胜诉？还有这样诉讼费用是多少？是以108万还是以10万来计算？如果以房价108万来计算诉讼费实在太高了要好几万元。