公房没有房产证的拆迁问题 爷爷留下的房子，当时是单位分的房，从爷爷退休开始，单位就不再给维修房子了，房租从退休金里扣一直到爷爷去世，后来就没再交过房钱，单位也不在过问了。我们家附近这一片都是这样
    由于要拆迁，房子没有房产证，从前爷爷的单位现在也换名字迁移地址了，不过还是找到了，询问他们，由于这个历史遗留问题，他们也没有产权证，从前询问他们，就说这个拆迁让我们自己去跟人家协商，只是口头的，那这种情况我们能得到一个什么样的补偿？一家子已经住了50年了有，30年没给维修过，都是自己请人维修的，希望各位律师能把这个相关问题说的稍微详细点
    还有，公房拆迁占地，院子面积算么？房屋算使用面积还是外墙面积？