合同纠纷
可以要求租用的土地变为征用吗
可以要求租用的土地变为征用吗 有一中外合资企业在我村土地上建厂 当时租用60多亩地 办土地证时政府要求征用才给办理 企业因资金问题征用了40亩 有20多亩租用 现企业发展红火 我村集体想要求租用的20多亩企业一次性征用 可以吗？
问题状态：已过期
提问人：鲁昆华（云南－昆明）
提问时间：2011-06-20 12:32
提问人：鲁昆华（云南－昆明）
提问时间：2011-06-20 12:32
已有4位律师回答了该问题
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可以和企业协商，如果企业同意、政府批准就可以了。
追问：你好律师 我看了租用和征用的图纸 租期为40年 企业在租用的土地上建了永久性建筑物 土地法规定；‘农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者租用于非农业建设’ 合同法规定；租赁期不得超过20年、超过部分无效。 企业是否违法 租用合同是否有效回答：超过20年的部分无效，如果现在已经超过了20年，你们可以向法院起诉要求退回土地，对于土地上的永久性建筑物，租期到了归土地使用权人所有（在你提出的问题中，归你村小组所有）。 -
您好！你们可以和对方协商租赁事项。
追问：你好律师 我看了租用和征用的图纸 租期为40年 企业在租用的土地上建了永久性建筑物 土地法规定；‘农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者租用于非农业建设’ 合同法规定；租赁期不得超过20年、超过部分无效。 企业是否违法 租用合同是否有效 -
无权这样要求。如果还在期限以内，应该严格履行合同才对。合同到期以后，可以另行考虑。
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1，租赁关系是平等主体的民事关系；
2，征用是政府的行政行为；
3，法律主体不一样，不可能随便转换，但是可以由政府征用，然后企业取得征用的地，需要经过征用的程序才行，那就是征用和招拍挂。追问：你好律师 我看了租用和征用的图纸 租期为40年 企业在租用的土地上建了永久性建筑物 土地法规定；‘农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者租用于非农业建设’ 合同法规定；租赁期不得超过20年、超过部分无效。 企业是否违法 租用合同是否有效回答：因违反法律强制性规定，租赁部分无效！
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