卖家不交房，请问该如何解决比较好，诉讼程序怎么走？ 律师您好，我在今年4月底买了套二手房，4月28日签订买卖合同，之后按正常流程办理贷款等手续，隐患贷款流程比较长，8月底才放尾款给卖家。按合同约定，卖家应在3天内交房，但之后一直找理由推脱，现在仍未交房。前几天跟中介、卖家一起协商，卖家想吞我9、10两月房租（房租在租）才交房，我不同意。按合同条款如未在3天内交房，可以按每天房价的0.05%扣卖家违约金（卖家在中介有1万的交房押金）。请问这种民事诉讼流程应怎么走？谢谢。