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商贸有限公司，法人和股东是夫妻，注册资金为800万，在银行用法人的营业房做低押贷 你好我想咨询一下：
商贸有限公司，法人和股东是夫妻，注册资金为800万，在银行用法人的营业房做低押贷款，由于投资失利，现不能偿还银行的本金和利息。1：法人和股东要进银行的黑名单吗？
2:主动和银行协商将抵押物交给银行，不要走法院拍卖的程序可以吗？
3:法人和股东的其它财产有影响吗？比如车和住房。谢谢您了！