张亮律师 VIP2009-07-28 16:36

需要鉴定才能确定。

可以房屋存在质量为由要求退房，只不过这个质量问题是否足以要求退房，那就不好讲了。

房梁横断是否是造成漏雨的原因，需要鉴定后才能定，如果质量确实存在严重问题，可以要求退房，另外可以要求维修，给以损害赔偿。

如果房屋主体结构或承重结构有问题可要求退房，所以需要专业鉴定。