你好，我家新买的的房子，房子是7年前的房子，客厅一角渗水，面积在扩大 你好，我家新买的的房子，房子是7年前的房子，客厅一角渗水，面积在扩大，现在怀疑是自来水或者是地热有漏点，物业说自来水管线他们维修，但是需要楼上业主自己刨地面和恢复，要是地热他们不能维修，因为已经过保修期了！
我想请问：1.物业做法对吗？2.楼上表示不能接受自己维修，他对吗？3.我应该让谁来维修？4.要是协商不成，我可以告到法院吗？法院可以强制他们维修吗？5.法院能真正制约到他们吗？