不需要归还增值部分，如果房子归你未还清贷款是由你自己承担的

不需要归还对方父母出资的增值部分；
房产是你个人财产，离婚时未还清的贷款是你个人债务；
如果你愿意分给对方房产，可要求对方承担未还清的贷款。

不需要，属于你个人的

如果对方父母出资是赠与，则此房产归你个人所有，婚后还贷部分及该部分的增值部分属于夫妻共有。房产归你，贷款由你继续偿还。
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