房产纠纷 有点麻烦 我是名退休教师，1996年单位集资建房，当时经济困难，口头协议把房子卖给一个同事，没签署到任何书面协议。1996年同事给我3万交付集资款，另外给我1.8万酬金，2001年同事去取得房产证，我并没见过房产证，一直是同事保管，同事也居住了长达10年。2010年同事在我不知情的情况下，伪造委托书和找人冒充我夫妻两到公证处公证后，办理了房产交易手续卖给别人。 

最后买房人已办理产权登记、领到产权证。
96年与同事的交易，除了两人口头协议外，还有人证（当时也是现任校长夫妇）、没有物证，单位不知情。

已在房管局打印到了委托书、公证书、交易合同、原产权证。（是否需要单位证明和土地分户证？）

从自身利益考虑，我想通过诉讼取回房子或追回卖房款，请问有把握吗？我还需准备些什么？