购房面积与实际面积相差合同约定的千分之三 本人于14年购房一套,合同面积为91.13,而实际收房后的建筑面积为89.66,现减少的面积已超过了合同约定的千分之三的面积,现在要办理房产资料了,开发商要我们先签了霸王条款才可以拿资料去办证,霸王条款就是我们的差异面积以公摊面积来算了,少的面积不予退费了;
1;请问开发商这样做合理吗？开发商告知一定要先签了条款才可以拿资料办房产证;
2;我们实际缩水超过合同约定千分之三之外的面积费用将如何退钱？