请帮助分析一下 我买了亲戚一个二手房，钱已经付齐因下述协议中所述原因暂时没过户，现协议已经签定，请帮助俺分析此协议中我所承担的风险，如果出现了其风险，当如何解决。
附协议书、收据如下：


            房屋买卖协议

甲方（出卖人）：××× ，身份证号码：
                ××× ，身份证号码：
乙方（买受人）：××× ，身份证号码：
                ×××，身份证号码：
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等，自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）该房屋座落于××省××市城关办事处××路××号××家园××号楼×单元××室，面积××平方米；车库位于该××号楼东头一层，面积××平方米。
（二）出售房屋的所有权证证号为：
（三）房屋平面图见房产证。
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条  该房屋已经由甲方设定抵押贷款，甲方保证该房屋没有其它权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。并该房屋甲方仅设定本一次抵押贷款。
第三条  甲方将该房产楼房、车库以总价格××××××元人民币出售给乙方。甲方收到付款后出具收据。
第四条  甲、乙双方定于××年×月×日正式交付该房屋。
第五条  甲、乙双方确认，虽然该房屋所有权证未作变更，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签定协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
第六条  该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第七条  该房产建成期满五年后，甲乙双方办理过户手续。
第八条  本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
第九条  甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十条  本协议一式四份。其中甲方留执二份，乙方留执二份，均具有相同的法律效力。
第十一条  本协议自甲乙双方签定之日起生效。

甲方（签章）：×××        乙方（签章）：×××
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签约日期：×年×月×日  　签约日期：×年 ×月×日　　　   

                    收  据

今收到×××（身份证号：××××××××××），×××（身份证号：××××××××××× ）交付的购买座落于××省××市城关办事处××路××号××家园××号楼（×单元××室楼房面积××平方米；位于该××号楼东头一层车库面积×××平方米）房产价款计人民币××××××元整 。

                  
      付款人：×××　　　×××


      收款人：×××　　　×××