吴丁亚律师 VIP2015-09-24 20:56

合同有效，协商不成可以诉讼解决。

您好，很高兴为您解答。
     首先，您作为卖方，如果收取了定金，因为您的行为违约，那么您需要向买方双倍返还定金（双倍中包含了对方已经支付给您的一倍定金）。根据《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，您只需将对方支付给您的定金返还，并向对方支付一倍定金。
     其次，如果您认为对方挖坑，存在显示公平或者欺诈的情形，您要拿出相应证据。根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    因此，如果您认定条款存在显示公平或者欺诈的，那么必须拿出证据，否则，你们签订的合同是合法有效，如果您违约，需要双倍返还定金。

你好，根据你的问题分析如下：
    一、你们三方之间签订了房屋买卖合同，合同中约定你违约应该返还买家三倍定金。该约定因违反《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，属于无效约定，若你违约你只需要支付二倍定金。
    二、你们签订的三方合同中中介费用一栏是划掉的，中介没有理由要求你支付中介费的理由；根据中介交易习惯中介费一般由买方支付，也没有约定由你支付。所以你不违约不需要支付该费用。
    三、根据你的陈述要证明中介和买家存在欺诈行为十分困难，你没有相应的证据支持只是猜测而已，不能得到法院的支持。 
    四、因合同对付款时间没有约定，你可以向中介及买家发出书面告知书，要求买家在合理时间内履行付款义务，防止长时间拖延导致你没有正当理由解除合同。
    对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。若不明白的地方可以追问或直接联系。

1、不构成欺诈，合同约定了买方应该交首付，但是没有约定“什么时候交首付，也没有说明首付是多少”，办理的慢是正常的，因为你没有要求什么时候交首付和交多少。2、没有约定买家也不能无期限的不交首付，应该在合理的期限交纳（一般半年内）没有约定首付多少，合理的应该是价款的30%，你可以向买家发出出面通知要求其在合理期间交首付30%，否则视为买家违约，卖家可以解除合同；2、双倍就是二倍，小学生都知道，中介在胡说八道；3、你们买卖双方，因为某种原因没有成交，就是你违约，也只需向买家承担违约责任，无须向中介承担违约责任更不用缴纳中介费；4、中介费一般不超过2%。

你好，根据你的问题回答如下：
    1、关于定金的分析。
    定金在法律上是一个专用术语。根据《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
    所以，定金是有法律明确规定的，中介在合同中模糊处理这一概念，违反法律的具体规定，而且明显对买家不公平，该条款无效，应当按照法律的规定进行处理，即如果卖家违约，双倍返还定金即可。
    2、关于是否属于合同欺诈。
    合同欺诈是指一方有意隐瞒事实或者虚构事实，从而使另一方基于错误的认识与之签订合同。所以，一般只有一方在事实上做不诚信的陈述时，才构成欺诈。
    本案中，中介在合同中并没有对事实进行隐瞒或虚构，而是对条款进行模糊处理，并不构成欺诈。
    3、关于违约金。由于本案中已经约定了定金，按照法律规定，定金和违约金是不能同时主张的，主张定金之后就不能再主张违约金，所以，你不需要支付任何违约金。
    希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。

违约责任约定双倍定金，则对方主张违约责任，应当支付双倍定金数额的违约金，如果您认为违约金过高，则可以请求降低违约金，但需要您举证证明，比较困难。如果因您解除合同，定金应当返还，因此合计三倍定金数额。
中介费若合同无约定无需支付。

你好！关于定金法律有明确规定，应当按照法律的规定进行处理，即如果卖家违约，双倍返还定金即可。由于本案中已经约定了定金，按照法律规定，定金和违约金是不能同时主张的，因此，你不需要支付任何违约金。

您好，根据法律规定，定金罚则，买方违约不返回定金，卖方违约两倍返回给买房定金。这是法定的。且违约金和定金只能选择一个不能同时使用。

您好！该合同应属有效合同。定金通常只需要双倍返还，对方称三倍返还不符合法律规定。