我购买了一套回迁房，房款未交清，我们口头承诺是每年支付6万元 我购买了一套回迁房，房款未交清，我们口头承诺是每年支付6万元，现在卖方要求我一次付清，要不房子不卖给我，房子有回迁证，房产证还没办，五年时间没到，所以房产证还没办下来，请问我能起诉他吗？还有就是如果不能起诉，我可以贷款吗？可以贷到房款吗？我工作稳定每月收入8400，贷款30万能批吗？