房屋漏水，物管推诿说楼上不愿意开门修，一直拖。有没有法律手段促使物管履行维修责任，或者索偿。 一手房屋阳台漏水，未过保修期，物业管理公司推诿楼上不愿意开门，一直不修。请问有没有法律途径督使物业管理履行维修责任？如果物业管理公司一直不履行维修责任，不交物业管理费是否可以作为一种合法手段？ 还有什么合法手段？