合同纠纷
我买了一手房，签了购认购书 付了 5万定金 然后 付了40万的一首付款 但是还没签正式合同
我买了一手房，签了购认购书 付了 5万定金 然后 付了40万的一首付款 但是还没签正式合同 我买了一手房，签了购认购书 付了 5万定金 然后 付了40万的一首付款 但是还没签正式合同。 突然发生个人的事情 不能买这套房子 因为还没做合同 我想 把我付的所有的钱退收到 但是开发商说 已经备案好的原因，我们不签正式合同的话 45万块 都不能退给我 。 没有正式合同，可以备案吗？ 我怕我签正式合同的话 这个算是 我违约 ， 不签合同不能取消这个备案麻雀？
问题状态：已过期
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2015-09-11 19:35
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2015-09-11 19:35
已有6位律师回答了该问题
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要承担违约责任，但你也有权退购房款，如开发商选择定金方式追责的，开发商有权不退你定金。
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一般没签署正式合同签可以要求退还首付款部分，但定金不能退了
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定金一般不能退还。
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建议联系律师协商解决方案.
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你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、定金如果你违约开发商不返还，但是前提是你签订了定金合同。
2、首付款必须退还，因为还没有签订合同。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！ -
1、如果未签订买卖合同，则开发商无权不退还首付款。
2、开发商最多基于定金协议没收你的定金而已。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。 我的补充： 2015-09-11 23:01
开发商应退还你的首付款
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