张亮律师 VIP2009-07-20 17:51

如果实际损失超过违约金的，可以要求赔偿你的实际损失。

很同情你的遭遇，但是当今社会i是讲法制讲证据的，既然你当时签了合同，现在延期也只能依照合同赔付，至于其他的诸如出租之类的想法也只能想想阿凡提说的，熟鸡蛋又怎能孵出小鸡呢！算了，就当房子到手了，但没能租出去，现在毕竟还有600元的赔付呢！

以你的实际损失计算开发商的赔偿额，不按你的获利情况计算 。

按照合同的约定

你如果有证据证明实际损失大于约定违约金，你可以起诉法院要求增加。
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

你应当按照合同的约定要求开发商支付违约金。