我通过银行按揭购买二手房，购房合同约定银行贷款划账后3天内卖房交付物业，交付物业前需要        我通过银行按揭购买二手房，购房合同约定银行贷款划账后3天内卖房交付物业，交付物业前需要缴清物业、水电等相关费用，若未缴清买房有权拒收物业属于卖房违约。
     由于相关手续超过预期时间，为了方便小孩读书接送问题，再交完首付后，以及房产证已经过户做抵押就待审批及银行放款（银行还是卖房指定的有熟人）多次与卖方沟通，希望能够提前交付物业，甚至提出若银行放贷慢导致他该款收到晚，我愿意支付这段时间的定期利息。但是卖房就是说按照合同来，要不可以再此期间把房子租给我直到银行放贷！有以下两个问题咨询
1、他有权把该房产租赁给我吗，房产证已经是我的名字。
2、按照合同他肯定没有办法在交付物业的时候缴清水电等费用，我是否可以追究他的违约？真心不想这样，一直想友好商量但是无果，气不过！