房产纠纷
顶层新房未收房，屋顶大面积漏水，是否算房屋质量问题？
顶层新房未收房，屋顶大面积漏水，是否算房屋质量问题？ 两年前期房，今年准备验房（还未收房），发现大面积漏水，是否算作房屋质量问题？申请退房，开发商说我们要承担违约金，但是这不是我们的问题，如果打官司胜诉可能性有多大？
问题状态：已过期
提问人：超级战斗机（北京－通州区）
提问时间：2015-09-07 15:57
提问人：超级战斗机（北京－通州区）
提问时间：2015-09-07 15:57
已有13位律师回答了该问题
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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可以要求维修
追问：我们的情况下，从根本上维修可能性几乎没有，维修就是做些表面功夫 -
属于质量问题，但不属于根本性违约，很难解除合同，可以主张维修。
追问：因为楼顶安装大量太阳能，从根本上修复漏水问题已经不可能。物业也不准备重铺防水层，维修几乎没用。我们是新房，还没开始入住，不想每年修一遍 -
你好，可以申请质量鉴定
追问：质量鉴定费用大概多少钱？什么样的机构可以鉴定？
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你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任的，建议协商，协商不成，建议诉讼处理。
追问：协商的结果就是开放商可以退房，但是我们要交违约金。我们不同意，没有道理因为漏水问题我们还得交违约金，因为是期房，我们已经交钱两年了 -
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
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你好，质量问题，协商修葺，协商不成，起诉处理。
追问：对方同意维修，但是只是从我们家向墙壁内注射防水的东西，而不是从根本上解决这个问题，肯定以后每年还会漏水 -
您好，属于质量问题，要看购房合同内对房子的质量问题是如何约定的。
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可以申请质量鉴定
追问：质量鉴定费用大概多少? -
属于的，可以要求开发商承担违约责任
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你好，可以申请质量鉴定
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你好，房屋存在质量问题应当属于开发商违约，可以根据合同约定要求对方承担违约责任
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你好，可要求开发商承担违约责任。
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