因房屋已办理抵押登记,变更房屋所有人要经过银行同意,银行一般要求你将全部的贷款还清后才允许办理过户手续.

协议离婚！能解决上述问题！

1、首先协议离婚签署有关该套房产处理问题的离婚协议，持离婚协议和离婚证到房产部门办理过户手续。
2、这里有一个难题：因房屋已办理抵押登记,变更房屋所有人要经过银行同意,银行一般要求你将全部的贷款还清后才允许办理过户手续。你们可多与银行沟通，只要贷款安全，银行会同意的。
3、实在不行，那就上法院起诉离婚。法院的生效判决房产部门和银行必须执行。