李开宏律师 VIP2011-05-20 21:38

因为你说开发商五证不全， 所以更不可能有预售证， 可以买卖合同无效， 定金合同自然无效为由， 要求退还定金

可以认定买卖合同无效，因为你前面提到此房屋证不全没房产证，所以就更没有房屋预售许可证，根据《商品房买卖合同解释》2条可认定合同无效，之后以民法不当得利要求返还定金。次答复仅供参考。因为具体案件情况表达不是特别清楚。

根据具体的情况分析。

需要结合材料才能判断

1、只有出现开发商严重违约的情形时，你才可以要求解除合同，返还定金；
2、目前的情况不可以。