我买的小院没有过户，现在邻居盖房致使我的房子出现了裂缝，我想打官司只能用“原房主委托律师来打官司”， 我买的小院没有过户，现在邻居盖房致使我的房子出现了裂缝，我想打官司只能用“原房主委托律师来打官司”，如果有赔款，也是律师先拿到吗？我和律师怎样签合同才能保证我拿到赔款。