我家装修占用了两家共用排烟天井50%面积，被邻居起诉 我家装修占用了两家共用排烟天井50%面积，被邻居起诉。

我家房屋产权是我姥姥的（已于四年前故去），邻居家房屋产权是其母亲的（精神疾病）。

问题如下：

（1）邻居作为其母亲代理人起诉我母亲房屋妨害，是否存在问题？疑似精神病人，可以授权他人代为起诉吗？我姥姥故去后，产权没有做过变更，邻居可以起诉我母亲吗？

（2）房屋妨害是什么（排烟天井，也不涉及采光，也不涉及堵塞楼下排烟）？质证阶段，我家有什么好的策略吗？