您好苏静律师向您咨询一下房屋财产分配的问题， 我弟弟已经结婚，婚前有一套父母出钱买的房子房产证上写的是我父母和我弟弟的名字没有贷款，现在大概值40万，现在他和我弟媳妇已经结婚了，我弟媳妇想把那套婚前的房子卖掉，然后再买一套大一点的房子，大概六十万左右需要贷款，本来是想把爸爸妈妈弟弟和弟媳妇名字都写在上面的，因为需要贷款，我父母已经六十多岁了不能贷款了，只能写我弟弟和弟媳妇的名字了（法律规定60岁以上的老人不好贷款），我想问一下，怎样做才能明确我父母出的40万不在他们夫妻共同财产之内，或者象这样的需要贷款的房屋，父母超过60岁可不可以把名字写在产证上面。谢谢您，