买没有房产证的房子如何规避其中风险？ 各位律师好！
    我年前即2010年11月在中介看了套房子，是按揭的房子，房产证没下来，当时贷款也没还清，我看房东蛮老实的，中介也是一个中学老师开的，所以就一狠心买了下来！我们先付了房东10万，他把余款交清把银行的还款证明拿了出来，然后准备办理过户手续，当时中介说直接到开发商那改名字就行，于是委托中介改名字，可中介到现在2011年5月了还没把名字改过来，说改不了，要在等2到3个月该小区的房子房产证会一起下来，那时再改名字！
     这样我很担心但是房价涨了房东反悔，或者说中介要好几年才能把房产证拿下来！我我担心我们前边跟房东签的合同是否有效！希望哪位好心的律师能帮忙解答下！！！！！！！！！！！