请描述经适房于去年首付交清，现开发商已移交物业，今年8月10号开始算物业费 经适房于去年首付交清 请描述经适房于去年首付交清，现开发商已移交物业，今年8月10号开始算物业费 经适房于去年首付交清，现开发商已移交物业，今年8月10号开始算物业费，可是我们现在还没有交清剩余款，而且开发商因五证还没有齐全拒签购房合同，而且开发商当时说今年五月就可以交钥匙，但只是口头协议，没有任何保证书，我们手机现在只有首付票据和预定证明单，请问一下我们该怎么才能签了购房合同。或者可以退房吗？退房需要付违约金吗？