购房土地评估费的问题 我想咨询购房土地评估费的问题，具体情况是这样的：
我是2007年年底购房一套80平方米（付了部分首付款，其余按揭）
09年5月19日交清了所有该交费用拿到钥匙，2011年年初开发商才办理好我房子的房产证和土地使用证。现在开发商通知我去交土地评估费近200元。
我问了其他邻居他们一次性付清房款的不用交土地评估费。
请问：
1、按揭和一次性为何不一样？为什么按揭的要此费用？这样收费合理吗？有相关法律依据吗？
2、我在银行贷款时，银行收取了将近1000元的评估费，这些费用中没包含了土地评估费吗？