租房纠纷，房东不愿为自然老旧物品负责 我在该房屋内入住刚好1年，今年2月续租。
3月厕所地板向楼下漏水，房东不愿负责，说是我弄坏的，希望我出一半钱。（厕所从入住以来就有积水现象）
5月找房东希望他维修去年就坏掉的空调，该空调已经老旧，起码10年以上了，房东不愿意，还是要我自己负责。
出租房自然老旧现象是该由谁负责？如果是房东，他抵赖不愿意我该怎么办？