没有手续的私房 签这样的合同有效吗？有什么漏洞吗？谢谢 房屋买卖合同
卖方(以下简称甲方)：__(本人) (法定代表人)姓名--国籍：__(身份证)(护照) (营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___


买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：___国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___


第一房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施
第二条　房屋面积的特殊约定。所约定的面积为(甲方暂测)由于甲方暂拿不出任何产权证明，特邀左右邻居和周围邻居签字按手印做证明，甲方把位于{第一条描述}以2011年5月5号 以——万卖给了乙方{10多个证人签字按手印.}

第三条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，
第四条甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。签好此合同期限的第十天起.追究甲方的违约责任。逾期超过1个月追究甲方的违约责任5万的违约款

第五条甲方在签好此合同后不可以用任何理由任何形式在触及该房屋产权和收益等。否则视甲方违约。乙可追究甲方的违约责任，甲方无任何条件赔偿给乙方相应损失《购房款加上该购房款投资的收益《月收益9%以上》加上5万的违约款。
第六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。


第七条房屋买卖的特殊约定甲方家人对买卖没有任何意见签字表示同意交易{甲方家人签字} 

第八条　本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　 　乙方(签章)：

　　

　　___年___月___日　　　　　　 　　___年___月___日

　　签于_____　　　　　　　　　　　　　 签于_____

　　私房买卖合同