不要轻易向对方透露打算诉讼离婚的想法，以免对方转移财产或者制造债务。离婚协议在未去民政局办理离婚证的情况下，是不生效的，但是离婚协议对财产性质（是否属于夫妻共同财产）的认定是有效的，并且可以视同判断婚姻感情破裂的一个考量因素。

你好！根据你的表述，可以争取孩子的抚养权；没有房产证的房子，法院一般不判所有权；可以等房产证出来后，另行起诉。婚后的其他财产一般平均分割。