我最近物色了一个房屋，想要租赁下来。相关问题如下： 1、洽谈人自称是房东，但最后谈及合同时，她说这房屋的房产证是她丈夫的，也无法给我看原件，只能给我看复印件，但她倒是主动提出给我们看结婚证。请问这样有无风险，能否证明她确实有向外出租此套房屋的权利？
2、商谈中，她的意思是，房屋租赁合同最后只是双方签字就可以了，不打算到房屋管理部分加盖公章。请问将来万一发生纠纷，这份合同有无效力？