借人钱是大爷,遇到不要钱要房子的人, 请问这个官司该不该打

事情是这样的,几年钱欠人10万元,当时无法偿还,就将一套旧房的钥匙交给他家,并签定合同,

规定还清借款之前,房子给他们家使用,使用该房子的租金算做10万元所产生的利息,他们对房子的使用权会在还清借款后收回(没有规定还款日期)

整个合同树就一张信签纸多一点,
我把还款相关打下来
"甲方愿意把XXX处房产交给乙方使用,使用该房就算甲方给乙方的借款利息,该房使用到甲方逐步还清款为止,该房乙方不能出售和出租,本协议一式二份..."
事实上除了给他们家钥匙以外,连房产证都没有交给他家,
而我在旧房里放了价值2万元的邮票没有拿出来,
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这几天我家决定还清借款,收回房子,事先电话通知后.去找人却不在家,打电话也不接,察觉事情可能会复杂化,决定连日守候,终于守到,
对方却说,房子涨价,不想搬,想补钱买我家房,但是只给市价三分之一的钱,如果要他们搬出去,就得给他们买套房子,钱不要.也就是说市价最低最低45万元的房子,他们想补给我家5万元,就要我们家去和他们办房产转让手续

而且我的邮票被他们以受潮发烂为由,以几十元贱卖,我很清楚,我的邮票保护得那么好根本不可能受潮,而且邮票遇点水根本不会烂,我从小就集邮我很清楚,因为我最开始集邮的时候,为了把信封上的邮票与信纸分离,就是把邮票泡在水里1天后来完成分离工作的,分离出来的邮票完好无损,因为邮票的纸张和普通纸不同, 水不会弄坏它

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我想请问这个官司值不值得打,因为听别人说打官司很麻烦,不知道是不是简单一点的,胜算大一些的官司打起来要稍微容易一点,大概需要多少钱,谢谢
ps:家住贵州省贵阳市