2015年6月通过中介签订一份二手房买卖合同，并按合同付房子首付40万，合同规定45天内原业主将房子 2015年6月通过中介签订一份二手房买卖合同，并按合同付房子首付40万，合同规定45天内原业主将房子从银行解押并过户给我们，但业主将首付款用来抄股亏损和停牌套死，还有8天就到45天的期限，业主称尽量找钱解押，如超期按2分的利息付给我们，我们没有同意，要求业主如期解押过户，现在我们担心业主不能及时解押，如果我们走法律程序胜算有多大法握，多久能拿回首付款和违约金，中介应担负什么样的法律责任。原业主的房子目前在银行抵押，法院能判理吗？谢谢！