租房的的难题 与房东签定租房合同（通过中介），约定五日内房东交房，我交付房租，可是现在房东因为与之前房客的纠纷，交不了房子，只愿意退之前的定金给我，不愿意付违约金，理由是，他没有交房给我，我也没付租金给他（今天我是和中介一起去收房的，是他交不了房，我才没付钱）

这样的情况下，我应该怎么办？