我中途要求退房，可房东不退房租和押金 我租的是中江县朝阳路一个楼顶用彩钢搭起的简易房屋，这几天气温很高，房屋里面就象蒸笼一样，叫人根本无法居住。里面的耗子也非常的多，睡觉时还在床上到处跑。由于当时我租时，也问了房东，到夏天时热不热，房东说不热，我才租的。由于天气太热了，房屋也根本无法入住。我现在要求退房，但房东说的不退房租和押金。虽然我违约，我同意付违约金。请问我现在应该怎么办呢