你好 房子以前是个人盖的后来向银行抵押贷款被银行查收后来别人 你好   房子以前是个人盖的后来向银行抵押贷款被银行查收后来别人廉价买走好像并未进行拍卖之后几经转手只是签了房屋转让合同没有房产证过户  请问一下这种情况我该如何才能办理房产证  如预拆迁能否正常理赔拆迁款