房屋赠予协议与过户问题 您好，
双方老人在意识清醒的情况下签署了“房屋赠予合同”，都签了字按了手印。但一直未过户到受赠人名下。现在想办理过户，但有一方老人意识模糊。房产证的产权人：意识清醒方，共有人：模糊一方。咨询过房管局，据说像这种情况，需要向法院申请，法院判决一份类似叫“无自主能力证明”的文件，拿着此文件找到所在居委会，他们指定一位监护人（父母，配偶或者子女均可），然后监护人和产权人带齐相关手续可以去办理过户。请问是这样吗？ 除了这个方法，还有其他的解决方案吗？1.请问：这个房屋赠予协议上，需不需要其他兄弟姐妹的签字？2.请问：如果双方老人生前办不了过户，意识模糊老人过世后，那意识清楚的老人可不可以继续执行这份房屋赠与协议呢？ 3.请问：过世的一方老人的遗产是不是一半归配偶，一半归子女？那在世的一方老人可以把自己的这75%的财产赠予给其中一位子女是吗？等待您的解答，谢谢辛苦了！