卖家反悔，10年前的房子没过户，能不能单凭买卖协议打官司。 2005年从爷爷手里5万买下一套门面房，没有房产证土地证，只签了一张买卖协议。
2008年爷爷通过关系办下房产证，但是房产证上写的他的名字。（这件事是后来知道的当时不完全不知情）
2015年有人出60万买这套门面房，爷爷反悔不承认有这个事情，协议他
也不认。
我能不能通过一张买卖协议打赢官司