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追问：5年保证期怎么算

追问：从交房日期开始吗

追问：那如果超过了5年，这些损失就需要自己承担吗

追问：谢谢您！

回答：5年期限从验收合格并向业主交房之日起算；过了五年，房子就是自己的了，就没有人对此负责了。外墙渗水，属于公共部分的损坏，物业公司应该安排维修，费用从业主缴纳的维修基金支付（物业服务合同另有约定除外）。实务中，因为物业公司很难取得公共维修基金，所以也就没有动力去修复外墙。所以追究物业公司的责任很困难。