房产纠纷
二手经济适用房，产权还未办下来，是否可以买卖？
二手经济适用房，产权还未办下来，是否可以买卖？ 二手经济适用房，产权还未办下来，是否可以买卖？
看上一套事业单位的员工福利房，大产权已经有了，现在正在办理小产权，以该事业单位自己的物管为中介签署房屋购买合同，说的是到时候产权下来直接给我们，等满5年再过户，不知道购房合同是否有效，如果到时候卖方反悔，需要按照合同约定的金额赔偿吗？
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如果很想买这个房子，能不能在购房合同后签署一个补充协议，在购房合同无效时，按补充协议执行呢？
看上一套事业单位的员工福利房，大产权已经有了，现在正在办理小产权，以该事业单位自己的物管为中介签署房屋购买合同，说的是到时候产权下来直接给我们，等满5年再过户，不知道购房合同是否有效，如果到时候卖方反悔，需要按照合同约定的金额赔偿吗？
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如果很想买这个房子，能不能在购房合同后签署一个补充协议，在购房合同无效时，按补充协议执行呢？
问题状态：已过期
提问人：Abby.w……（四川－成都）
提问时间：2015-07-30 18:22
提问人：Abby.w……（四川－成都）
提问时间：2015-07-30 18:22
已有1位律师回答了该问题
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合同是有效的。如果满5年不能过户，卖家要承担违约责任。
追问：多谢朱律师，但是员工福利房不是属于经济适用房吗？国家不是规定购买5年内不能上市交易吗？现在签署合同，这个合同违反了国家强制性条款，最后不会被判合同无效吗？回答：江苏地区是判合同有效。但是5年内同样不允许过户。也就是说，国家管是否上市，至于合同效力问题，交给合同法管理。而经济适用房不准上市的规定没有达到法律这个层级，一般是地方法规或国务院部门规章，不影响合同效力认定。
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