答：需要房东同意，合同约定的内容不能够超过原合同的约定的条件；期满可以直接与房东签合同并约定新的条款，不再受转让合同的制约。

直接与房东签，或在房东的同意下，与店老板签转租合同，与店老板的转租合同期限不得超过店老板与房东的剩余租赁期限。

你和房东应签房屋租赁合同。关于租期和租金问题，系租赁合同最基本的条款，双方应协商一致。合同到期，在相同条件下，你有优先承租权。当然你也要考虑房东在合同到期后可能收回自用等等潜在的问题。

需要房东同意

　《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。