买二手房未过户先交首期先交楼怎么办？ 我在广州看中一套二手楼。由于第一次购买二手楼没有经验。购买的二手楼业主是委托一个中介的太太卖的，有公证处开的委托书。当与中介和业主的委托人签购房合同时，委托人说是等钱急用，等不到同意贷款书批下来了。先叫我把首期付给他，业主委托人就先交楼给我，（我买房是按揭的）并且把房产证和委托书交由中介保管，并且也写了份承诺书说如果因为客观原因而无法过户的话会把我付的首期全部退还，但订金3万元就不能退了。我现在担心如果真的有客观原因而导致无法过户的话，我交的首期应该怎样拿回？我了解到业主委托人在某个小区有价值上百万的房产，这对我追回首期款有保障吗？我交首期给业主委托人后房产证和委托书押在中介对我以后追回首期款有保障吗？谢谢了。现在合同也签了，我本想不给业主委托人付首期，但我的3万元怎么办？业主委托人会以我违约而不退还我订金的。我现在该怎么办？