把商品房租出去了，按照合同签订了三年，但是没到期限用房方就不租了 把商品房租出去了，按照合同签订了三年，但是没到期限用房方就不租了，而且是在我们再三催要房租的情况下才告诉我们不租了，因为之前用方说手头没有那么多钱，只付了一部分，按照约定期限应当将剩余部分付清，用房方在我们多次追要后才告知不租了，还要我们再退还2个月未使用的房租，且要将其装修过的都拆干净(之前有口头协议，第一年房租减少付4000，用于帮我们装修几个隔板间，现在由于用房方违约在先，我们不同意退2个月未使用房租，用房方说要将其装修的及我们在使用的几个隔板间一起拆掉，请问用房方的做法是否违法，我该怎样维护我的权益)