1 协议有效，但不能对抗善意第三人，2 产权登记人可以随意处置，无需其他人同意

不管根据法律房产应当归属谁，女方实际上能否单方面出售，都建议依照两人之间的协议来履行，这事关道德和诚信！

产权人可以处置财产

男方可以起诉要回；

产权人可自由处分，无需他人同意。协商不成可诉讼解决，关键是证据，有法律问题可致电或持相关材料面谈具体解决方案。