按你描述的情况，关键在于开发商是否已取得预售许可证，如果已经取得预售许可证的，应属于合法交易。

1，若开发商有预售许可证的，可以购买。
2，但签定合同时对于违约方面要注意。

购买商品房贷款时，在办理银行贷款时应该签订商品房买卖合同，应该支付全款的房屋发票

已经取得预售许可证的，应该是合法的。

开发商不得贷款给业主，这是打政策的擦边球。