问题涉及利益关系重大,本人建议当面咨询,否则吃亏的只有自己.

朋友之间是不能够赠予的，要按照房产买卖来交税，对你们来说都不合算。
就算你们签定这个协议法律上有效，但对外产证上还是两个人的名字，对你不利。
具体处理可以当面咨询。

18年后的事，哪怕就是几年后的事谁也说不清，所以最好的办法就是现在就能完成过户手续。但你们的房子还涉及到一个按揭还贷的问题，不知道是你一人还贷，还是你和你女朋友两人还贷，如是两人还贷，现在要变更产权证人名，还需要得到房贷银行的同意。

很简单，房子本身属于你俩共有，你给他5万，他放弃产权，这个协议可以证明你用5万买了他的分额。所以不算赠与合同。法院应该不会判决强制过户，法院首先对你们的纠纷作出判决，应该认可房子是你的，那么法院判决如果是你的 ，你就不用他的协助凭判决应该就可以办理过户。
具体详谈可加Q20652110 详谈

只能通过协议来约束对方。可委托律师处理。

可以公证，但是公证书的效力还不足申请强制执行。

转让部分产权有效