房屋质量问题的求助 我07年5月买房后房子开始出现由于高层沉降问题产生的裂缝和漏水，开放商维修两次均无明显改善，后我就墙体裂缝问题与开放商达成协议，由其支付2000元作为对已出现的裂缝的补偿。现在原先的裂缝悦来越大，水泥沙子已经开始脱落，而且又出现不少新的裂缝，但是开放商借口已过两年质保期，拒绝维修，请问我该如何维护自己的权益？